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特色小镇的趋势与前景
2019年05月22日 分类:也说旅游 阅读 (2662)
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特色小镇一头连着城市,一头连着乡村,是推进以人为核心的新型城镇化、实现乡村振兴的一项重要战略性举措。近年来,特色小镇建设在我国发展得如火如荼、遍地开花。住建部发布的数据显示,截至2018年2月,全国特色小镇试点共有403个,加上地方创建的省级特色小镇,数量超过2000个,其中绝大多数都是由政企合作发展的特色小镇


迈入2019年,在宏观经济面临较大下行风险的背景下,特色小镇开发与投资又将肩负起引领国家战略性新兴产业发展,寻找经济增长新动能的使命。据此研判,2019年会迎来特色小镇开发与投资的一个新高潮。


特色小镇一方面发展得如火如荼,成为资本竞相追逐的宠儿,一方面又在实践操作中出现了一些亟需解决的问题,这包括产业导向不清,规划和建设同质性严重,出现“千镇一面”的情况;“房地产化”趋势导致地价上涨、租金哄抬,排挤特色小镇里真正的特色产业;政府主导特征明显,企业主体、市场主导的格局尚未完全形成;土地、资金、人才等要素供给不足,等等。


这些问题也早已引起了社会和各级政府的广泛关注,相关部门已经着手探索解决对策,以求为特色小镇高质量发展打下坚实基础。例如,国家发改委为规范特色小镇的发展采取了一系列措施,包括开展部门间的协调、与地方政府会谈和大规模研修培训等。笔者认为,解决特色小镇发展中的问题,可以从以下几点入手,一是凸显特色,千镇千面;二是强调“产业立镇”,发展优势产业;三是坚持政府引导、企业主体、市场化运作的模式;四是严控房地产开发用地比例,杜绝房地产化倾向;五是强化用地、资金和人才保障。


中国知名文旅机构—上海李也文旅策划组负责人提出在特色小镇发展的道路上应形成以下几个发展路径:其一,要对不同项目进行评测和阶梯度的划分,应将建设特色小镇列入政府重点工作之一;其二小镇的建设必须是以一镇一特色,坚持差异定位、错位发展的理念,强调以产业为动力,形成产业链。同时,重视产业创新发展,要求以创新带动生产力,增加特色小镇的生命力其三是市场化主导。强调因地制宜,避免政府大包大揽。在具体运作过程中,注重厘清政府与市场的边界,努力实现企业自我管理服务、多方协同参与的治理格局,让企业有多的自主权,让市场决定市场的事情,使企业和居民成为特色小镇建设的有生力量四是针对性引才。不仅依靠高待遇吸引人才,而且全面适应人才特别是大学生的创业需求,进一步优化硬件环境、政策环境、交往合作环境、公共服务环境、生活环境与生态环境


五是注重文化传承。特色小镇兴起与文化有着密切联系。例如,茶叶、丝绸、黄酒等小镇,既是带有浓郁江南印记的传统产业,又传承工匠精髓,融入旅游、体验等多方位元素,进而焕发生机。



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特色小镇创新产业新机遇 cue到你了吗?[也说旅游]

2019/06/05

世界上有许多著名的特色小镇,有旅游观光型的小镇、历史文化型的小镇,更有度假休闲的小镇等,这些小镇或以自然、人文景观引人注目,或以环境宜人、休憩养生让人驻足。而浙江省大谈特谈的“特色小镇”又是什么样的小镇。浙江省政府工作报告这样定义“特色小镇”:“按照企业主体、资源整合、项目组合、产业融合原则,在全省建设一批聚焦七大产业、兼顾丝绸黄酒等历史经典产业、具有独特文化内涵和旅游功能的特色小镇,以新理念、新机制、新载体推进产业集聚、产业创新和产业升级。”特色小镇一头连着城市,一头连着乡村,是推进以人为核心的新型城镇化、实现乡村振兴的一项重要战略性举措。近年来,特色小镇建设在我国发展得如火如荼、遍地开花。住建部发布的数据显示,截至2018年2月,全国特色小镇试点共有403个,加上地方创建的省级特色小镇,数量超过2000个,其中绝大多数都是由政企合作发展的特色小镇。日常所言的“小镇”,更多意义上是一种行政区划上的概念,这种小镇可以有产业,也可以没有产业;可以有很深的文化积淀,也可以只是一个小规模人群的普通聚居地。而“特色小镇”,很显然是一个全新的概念,它是以产业为核心;以项目为载体;生产、生活、生态相融合的一个特定区域。根据浙江省政府关于特色小镇规划建设的指导意见,特色小镇规划面积一般控制在3平方公里左右,而建设面积一般控制在1平方公里左右。这个3平方公里的界限,是依据浙江省特色小镇建设规模情况分析得出的。特色小镇以不大于10平方公里、10万人口为宜,一般不超过3至5平方公里和3至5万人的镇及产业集聚区为主。特色小镇,首先是产业之镇,是一个产业的空间载体。特色小镇的打造,必须与产业规划统筹考虑,小镇的繁荣,也必须要有产业去支撑。所以,小镇的规划和建设,关键在于产业的科学谋划和定位,而且,特色小镇建设的主体也是企业。根据既有资源优势,谋划创新,定位产业,集聚资源,组合项目,创新驱动,实现企业成长和小镇经济的可持续发展。综合来看,特色小镇上述四个功能的叠加融合,才是特色小镇的应有内涵。这里需要注意的是,这四个功能不是简单地相加,而是融汇于一体,优质的产业是小镇立镇之本,文化是小镇之魂,旅游是小镇之美,社区是小镇之生,只有这四位一体,才是真正意义上的特色小镇。特色小镇,以其独有的丰富内涵和“小而美”的形态,成为经济新常态发展下加快推进产业集聚、创新和升级的一个创新平台,虽然是一个小微的空间载体,容纳和展示的却是一个大产业。

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2019/06/05

按照传统开发模式,旅游地产已经无路可走。客户为什么会为了喝牛奶去买一头牛呢?旅游度假地产作为一个传统模式低投入、快增长,全部销完了以后走人,这种传统开发模式是走不下去的。不是大家的需求变了,而是客户成熟了。客户会突然发现,他真的需要一处房子来实现他未来所有人生在休闲、度假各种方面的梦想。而现实是开发商曾经给你勾画了美好的途径,除了给你房子以外,还有所有一切美好的生活。但是后来大家发现,大多数的旅游地产除了一个经营不善的会所之外,一切还只是那个房子。    创新,从客户及需求出发创新来自于行业内部对其客户不断变化需求的把握,创新之路的核心就是发掘客户的多重需求,扩展传统业务的边界。旅游地产不能只是提供给业主一处房子 ,还必须要做场所和内容,要让业主除了能在那里住、吃、喝、玩,还能看到未来在这里的生活。阿那亚转型成功的背后,真正的模式是什么?本质就是对位客户需求,响应多层次需求的复合模式,从居住要素变成一个度假休闲的要素,从道具思维到玩具思维,从提供一个房子,到提供一揽子生活方式和内容,从产品价值到事业平台价值等等,满足客户更多精神需求,超越房子本身。创新,要认准目标客户今天的旅游地产一定要为70后、80后做产品。原来阿那亚项目定位的客群是50后和60后,但实际上最后发现错了,因为这些人已经对人生舞台萌生退意了,他不会有太多激情。最后,70后、80后才是目标客群,我们要敢于为70后、80后做项目,80后未来一定是我们整个经济、政治、社会需求的最强大群体。 创新的产品能带来流量阿那亚图书馆一天有两三千人慕名而去,图书馆并不是最吸引人的,但是“孤独”这个词击中了所有人的内心。在这个喧嚣的社会里面,每个人都想有一片宁静的、孤独的感觉,孤独才是全世界最不孤独的一种情绪,因而引起了大家的共鸣。“最孤独的图书馆”“最孤独的教堂”,两大孤独系列的网红产品为阿亚那吸引了很多潜在客户。创新也要有配套和服务为什么传统的度假地产很难活?很大的原因是业主的入住率很低,大家都不去住,因为配套不够,没有东西可以玩。生态不匹配,客户不去,项目配套越经营不下去,这样就会陷入恶性循环,所以项目配套是维持业主的金钥匙。旅游地产服务的意识可能是所有的旅游地产形态中最重要的东西。如果今天我们还停留在控制成本、管理设计的思维层面,那根本无法做到必须要从建筑业转变为服务业。当你发现服务到位的时候,客户不是怕你收费贵,而是害怕这种好日子别哪天就不存在了。所以他会很自觉地去维护已经形成的提供的服务和内容,要求你收费。比如阿那亚说阿那亚要开班车,业主就在群里面说,这个必须得收费啊,因为赔本的买卖干不长。   创新的社群模式,是旅游地产生存之本社群已经成为整个房地产模式里的重要组成部分,阿那亚客户40%都进了业主群,从时尚、投资、到美食团购,包括业主的互助群,虽然大家没有见过面,但是已经形成非常亲密的关系。社群的价值对于业主来说,就是找回儿时的邻里关系,弥合城市里人与人之间冷漠和被割裂的关系,这是它的价值。对于开发商来说,社群的价值在于可以了解客户的真实需求,解决客户投诉;增加客户资源,加强客户粘性;降低开发成本,包装服务品质;提供管理效率,降低管理成本。通过社群,每个业主都成了“托”,销售都是老业主带新业主,这是社群的价值。

当乡村旅游撞上乡村扶贫[也说旅游]

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乡村旅游已成为现下重要的旅游方式,越来越多的人在闲暇之余去乡村走一走、逛一逛、游一游,乡村旅游的市场关注度持续走高。去年底,由文旅部等17部门联合印发《关于促进乡村旅游可持续发展的指导意见》指出“从农村实际和旅游市场需求出发,强化规划引领,完善乡村基础设施建设,优化乡村旅游环境,丰富乡村旅游产品,促进乡村旅游向市场化、产业化方向发展,全面提升乡村旅游的发展质量和综合效益,为实现我国乡村全面振兴作出重要贡献”,从国家层面再一次强调乡村旅游,其重要性可见一斑。而伴随着乡村旅游的发展,乡村旅游扶贫也成了行业广泛关注的话题。乡村旅游扶贫是基于精准扶贫的背景下,一种新的扶贫模式,是通过对乡村特色旅游资源及产业的开发,提升农户的内在发展动力,进而带动其脱贫。据统计,2017年全国乡村旅游达25亿人次,旅游消费规模超过1.4万亿元,其中通过乡村旅游实现脱贫人数占脱贫总人数的17.5%。乡村旅游已成为我国农民就业增收、农村经济发展、贫困人口脱贫的主战场和中坚力量。贫困地区的脱贫攻坚一直是党和国家重点关注的问题,而乡村旅游的兴起,无疑给这些地区带来的新的方向。以产业资源为基础,调动当地居民的积极性,促成人流、物流、现金流向乡村发展,成为贫困地区发展的推力。可以说,乡村旅游是乡村发展的新渠道,是落实乡村振兴战略非常重要的途径。乡村旅游扶贫将乡村旅游产业和精准扶贫相结合,二者的融合将为乡村发展带来实实在在的好处1、 提供大量就业岗位,农村人口回流。农村经济发展滞后,大量青壮年劳动力外出务工,这在国内是屡见不鲜。而旅游化运作后,将极大缓解该现象的发生。当地的旅游发展为外出务工人员创造返乡创业的机会,同时青年人口的回归,为当地的带来新的活力和创造力。2、 盘活大量土地资源,发挥土地优势。城市土地不够用,农村土地闲置不用,城乡的差异化发展也导致了土地的差异化使用。而通过旅游项目的开发,将闲置的土地利用起来,最大化的发挥土地优势,进一步缩小城乡之间的贫富差距。3、 多渠道的收入来源,农户多元增收。售卖当地特色旅游产品、农副产品增加收入;资产股权收入,以土地、房屋等资产入股旅游项目获得的股权收入;自主创业收入,开办农家乐、民宿、餐馆等,多元化的收入渠道,实实在在为农民增收,实现脱贫致富。李也文旅认为:乡村旅游是实施乡村振兴战略的重要力量,是实现乡村脱贫的重要手段,对于有资源优势的地区,需要充分落实“乡村旅游+精准扶贫”的模式,发挥乡村旅游在精准扶贫、精准脱贫中的重要作用,惠民、利民、便民,真正使乡村富起来。

特色小镇该如何摆脱淘汰危机[也说旅游]

2019/06/03

最近,《中国特色小镇死亡名单》在各大主流社交平台刷屏,花费巨资打造的仿古小镇,如今却成为一座空城,中国知名文旅机构上海李也文旅策划部负责人认为,除了在产业结构、项目定位、文化底蕴等方面先天不足的小镇,还有一些为“硬凑特色”呈现出一系列令人啼笑皆非的地方小镇也逐渐显现“真面目”。特色小镇是世界主要发达国家产业竞争力的一种重要载体,也应该成为中国新时期产业升级的主要载体之一。要知道国家对特色小镇的定义是聚集特色产业,融合文化、旅游、社区等功能的创新创业发展平台,在开发过程中少了一个环节都不能够成为真正的特色小镇。Ouro Preto位于巴西米纳斯吉拉斯州埃斯皮尼亚山附近,是葡萄牙殖民统治时期著名的矿业城市。1980年,因其拥有较为杰出的巴洛克建筑,被联合国教科文组织列入世界遗产。18世纪,欧鲁普雷图掀起了一场淘金热,这一时期亦是巴西发展的黄金时期,因此人们又将Ouro Preto称为“黑金之城”。黑金城在发展过程中也曾一度面临保护资金短缺的困难。为了筹措保护资金,黑金城从下述两个方面“下手”:一是由政府、特别是巴西国家文物保护机构(IPHAN)提供专项资金;二是兴办大学搞创收。1940年代,矿产业带动当地工业快速发展,黑金城顺势建起了大学等,为这个特色小镇财政收入带来了相当可观的数值,多产业的发展将古镇从创收的压力中解放出来,使得古镇得到更好的保护,而后一直被称为不依赖旅游创收的旅游著名特色小镇。依托资源,营造艺术化氛围的波托菲诺小镇,位于意大利西北地区利古里亚海岸东面,是闻名遐迩的旅游胜地。波托菲诺充分利用海景资源,咖啡馆、面包店就近将餐桌摆在碧蓝的海水边,每一张餐桌配以极具艺术感的油画、摆设。从桌椅、装饰品等细节上营造艺术感的休闲场所。这里每户房屋的颜色都不一样,因此这个特色小镇对当地建筑的色彩进行统一规划。地方政府规定,每户颜色不可与邻居相同,并且每三四年就要从新粉刷一次,以保证小镇的特色和美观。小镇还营造出多样化的柔性空间,三四米左右的小街、广场围绕塔楼陈设,半围合空间、鹅卵石铺地、石板铺成的小巷绿树……各种丰富的空间成为这个特色小镇具有悠闲生活氛围的源泉。瓜纳华托是一座西班牙殖民城市,是非常有名的演艺节庆提升文化品位的特色小镇,始建于16世纪,曾是著名银矿产区。这个特色小镇不仅给西班牙输送了大量财富,矿藏开采也使得小城得以发展。瓜纳华托出名,很大程度上得益于每年在这里举办的塞万提斯国际艺术节(简称塞节)。瓜纳华托以文化立城,1973年,在时任总统埃切维利亚的倡议下,首届塞节在瓜纳华托举办,截止今日已举办40多年,凭借着40多年的经验积累,瓜纳华托特色小镇拥有良好的硬件设施:24座博物馆,7座剧院,城市的广场、街道也都是表演的天然舞台。而在这些艺术表演或者文化活动中,80%都是免费的。除塞节外,瓜纳华托这类特色小镇基本每个月都会举办各种艺术活动。这些艺术活动有很大一部分是私人或社会团体组织的活动,而瓜纳华托则提供了表演的平台。每年都吸引了大量艺术爱好者和游客,从而实现了旅游的可持续发展。

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